居抜き物件は、飲食店用のテナントであれば厨房設備やお客さんが食事をするためのテーブルや椅子、内装空間などがそのままの状態で貸し出されていたり、販売されている不動産物件で、開業する時などにかかる諸費用の節減が可能になったり、設備機器を導入する場合の工事や、店内の内装工事と言った事が不要になるため、工事期間などを考慮せずにお店をオープンできると言うメリットが有ります。
尚、居抜き物件は以前利用していたテナントなどの場合、耐用年数に応じてメンテナンスが必要になる事も有ります。
これは建物だけではなく、設備機器などによる耐用年数であり、劣化が進む事で厨房設備を交換しなければならなくなることも有るのです。
購入を言った居抜き物件などの場合は、設備が耐用年数を超えてしまっていれば、後から実費で設備を新しい物を導入するなどが必要になってくるわけです。
そのため物件を選ぶ場合などでは、建物や設備における耐用年数などを加味した上で利用するか否かを検討する事が大切だと言われているのです。
居抜きの物件は初期にかかる設備費用のコストを抑えられる反面、設備などに劣化などが起きていれば、設備機器のメンテナンスなどが必要になります。
これにより、設備費用を節約出来たと思ったらメンテナンスで多くの費用が掛かったと言うケースも出てくることも有ります。
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